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田舎の中古一戸建て 内見チェックリスト
著者：ちくちく（中古戸建て4軒購入・2軒売却経験）｜chiku-chiku-masa.com
💰 マークは金銭的な注意が必要な項目
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■ 建物・設備
☐
床の傾き
ビー玉またはスマホ水平器で確認
💰 基礎・土台の修繕費が数十万〜数百万円になることも
☐
修繕履歴
書面で確認。大工・業者への確認も忘れずに
💰 過去の修繕箇所は再発リスクあり。追加費用の可能性
☐
残置物・家具の扱い
迷うものは全部処分してもらう。買取価格から差し引き交渉も
💰 田舎の不用品回収は都市部より割高。処分費を事前確認
☐
水道メーターの動作確認
故障していることがある
💰 修理費は買主負担になる場合あり。責任の所在を事前確認
☐
下水道 / 浄化槽 / 汲み取り式の確認
都会からの移住だと思わぬランニングコストの増加に注意
💰 浄化槽：清掃・点検費 年間2〜5万円／汲み取り：定期費用あり
☐
告知事項（雨漏り・シロアリ・事件等）
必ず書面で要求する
💰 シロアリ・腐食は修繕費が高額になりやすい
☐
境界杭の有無
土地境界が明確かどうか現地で目視
💰 土地境界確定測量が必要な場合、数十万円かかることも（費用負担は要交渉）
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害虫・害獣情報
ムカデ・シロアリ・サル等を近隣住民に確認。防獣ネット・電気柵があれば要注意エリア
💰 シロアリ駆除・防獣対策は継続的なコストになる
■ 環境・周辺
☐
春の農薬・農作業状況
近隣農地の種類を確認。あぜ道が茶色なら除草剤多用のサイン
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夏の草・虫・荒れ地の状態を想像する
放棄農地が隣接していないか。自治体に確認も
☐
豪雪リスク・冬の除雪体制
「最近は積もらない」を鵜呑みにしない。過去の積雪記録をネットで確認
💰 除雪業者依頼：年間数万〜十数万円。スノータイヤ代も要考慮
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坂道・道路の車速・騒音・排気
時間帯を変えて確認。観光地近くは連休に渋滞も。細道が抜け道になっている場合も注意
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野焼き・農薬散布のルール
本来禁止でも地域によっては慣例的に行われている場合あり。住民・自治体に確認
■ インフラ・生活利便性
☐
光回線エリアか
各社のエリアマップで住所を入力して確認。当日スマホでLINE・動画を実測も
💰 エリア外の場合、地域独占プロバイダが割高になるケースあり
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テレビ受信状況
山奥は地上波が届かず有料ケーブルTV必須の地域あり
💰 有料ケーブルTV：月額数千円の固定費が増える
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最寄りスーパーまでの距離・時間
Googleマップで実際のルートを測る。車で15分以内が目安。大きめの冷蔵庫でまとめ買い対応も可
💰 遠い場合、ガソリン代・時間コストが積み重なる
☐
通行止め時の迂回ルート
山道・豪雪地帯は特に確認必須。迂回路がない場合は孤立リスクあり
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病院・クリニックまでの距離
持病持ちの方は関係する科が近くにあるか必ず確認。高齢者・子どもがいる家庭も重要
💰 通院が遠いと交通費・時間コストが継続的にかかる
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ガソリンスタンドの有無
過疎地では少なく、平日のみ営業など時間帯に注意
💰 遠いスタンドしかない場合、給油コスト・手間が増える
■ 人間関係・地域性
☐
向こう三軒両隣の人となり
複数の住民から話を聞く（一人だけを鵜呑みにしない）。ゴミ置き場の状態も確認
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地域の親族密集度・隣町との関係
移住者が入りにくい地域かどうか。歴史的な対立が残る地域も。移住支援窓口に確認
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告知事項（自殺・事件・孤独死等）
「告知事項はありますか？」と仲介業者に書面で確認
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働き口の事前リサーチ
Indeed・ハローワーク等で求人数を確認。「引く手あまた」の職種でも地域によっては求人ゼロも
💰 仕事が見つからない場合、移住そのものが頓挫するリスク
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