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田舎の中古一戸建て 内見チェックリスト
著者：ちくちく（中古戸建て4軒購入・2軒売却経験）｜chiku-chiku-masa.com
💰 マークは金銭的な注意が必要な項目です
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■ 建物・設備
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床の傾き
ビー玉またはスマホ水平器で確認
💰 基礎・土台の修繕費が数十万〜数百万円になることも
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修繕履歴と告知事項
書面だけでなく、天井や壁のシミ・補修跡も現地で確認
💰 雨漏り・シロアリ・腐食は高額修繕につながりやすい
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残置物・家具の扱い
迷う物は処分前提で確認。処分費込みで交渉する
💰 田舎は不用品回収が割高なことも多い
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外観・周辺環境
外壁・屋根・基礎の劣化、日当たり、視線、騒音を確認
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水道メーター・下水の種類
水道メーターの動作と、下水道・浄化槽・汲み取り式かを確認
💰 浄化槽の清掃・点検費、汲み取り費用が継続的にかかる
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境界杭の有無
土地境界が明確か現地で目視
💰 境界確定測量が必要だと数十万円かかることも
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害虫・害獣リスク
隙間・通風孔・防獣ネット・電気柵を確認
💰 シロアリ駆除や防獣対策が継続コストになることも
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水回りの使い勝手
離れの風呂・トイレ、冬の動線、古い設備のまま残っていないか確認
💰 使い勝手が悪いと改修費がかかることも
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ガス・給湯設備と契約内容
給湯器の動作、ガス種類、現在のガス会社・契約状況を確認
💰 契約先しだいでガス代に大きな差が出る
■ 環境・周辺
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違う季節を想像する
春の農薬・音、夏の草、冬の雪、梅雨の湿気まで考える
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坂道・道路の騒音と排気ガス
時間帯を変えて、車速・エンジン音・排気の影響を確認
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放棄された荒れ地・空き家
隣接地の草の伸び、虫や害獣が集まりやすい環境かを見る
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野焼き・農薬散布の状況
地域の慣習や頻度を住民・自治体に確認する
■ インフラ・生活利便性
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通信・インフラ
光回線エリア、スマホ電波、テレビ受信を確認
💰 光回線エリア外や有料ケーブルTV必須だと固定費増
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生活インフラの距離
スーパー・病院・ガソリンスタンドまでの距離と所要時間を確認
💰 距離があるとガソリン代と時間コストが積み重なる
■ 人間関係・地域性
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向こう三軒両隣の人となり
一人だけでなく複数の住民から話を聞く。ゴミ置き場の様子も見る
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地域の歴史・告知事項
心理的瑕疵や地域特有の事情は書面で確認
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働き口の事前リサーチ
Indeedやハローワークで求人数を確認。テレワークならネット環境優先
💰 仕事が見つからないと移住計画そのものが崩れる
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