実家じまいとは？費用・進め方・補助金をケアマネが解説【全体像がわかる】

「実家じまいをしたよ〜、本当に大変だった…」

以前ケアマネジャーとして担当していたご家族から、世間話でこう聞いたことがあります。親が施設に入り、やがて亡くなり、誰も住まなくなった実家をどうにか片付けて手放す——。その一連の作業を「実家じまい」と呼びます。

先に結論をお伝えします。実家じまいは①片付け→②名義・相続の確認→③家の方針決め→④処分・清算の4ステップで進めます。そして何から始めるか迷ったら、「名義の確認」と「家族で話すこと」からです。ここを飛ばすと、あとで必ず手戻りが起きます。

ケアマネ・医療相談員として介護とお金の現場を見てきた立場から、この記事では実家じまいの全体像、費用の目安、使える補助金、やってはいけない失敗、そして「しんどい」と感じたときの考え方まで整理します。それぞれのテーマの詳細は専用記事にもまとめているので、あわせてご覧ください。

まさる🐾

「実家じまい」は片付けだけじゃないっす🐾　家をどうするか、名義、お金、全部ひっくるめての大仕事っすよ！

実家じまいとは？「片付け」との違い
実家じまいの進め方——4つのステップ
実家じまいの費用の目安
実家じまいで使える補助金・制度
実家じまいでやってはいけない5つの失敗
ケアマネとして見てきた「実家じまいのリアル」
しんどい、寂しい——そう感じるのは普通のことです
実家じまいを楽にするために、元気なうちにできること
よくある質問【Q&A】
まとめ——実家じまいは「親が元気なうちの準備」で決まる
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実家じまいとは？「片付け」との違い

実家じまいとは、住む人がいなくなった実家を、片付けから処分（売却・解体）まで含めて整理することを指します。単なる「片付け」より広い概念です。

	やること
実家の片付け	家財・不用品の整理、処分、清掃
実家じまい	片付け＋名義・相続の整理＋家の処分（売却・解体・活用）

実家じまいを始めるタイミングは、大きく3つあります。①親が元気なうちに一緒に進める、②親の施設入所を機に進める、③相続後に進める——の3パターンです。あとで詳しくお伝えしますが、ケアマネとして見てきた実感では、①に近いほど負担が軽く、③になるほど「片付け・名義・処分」が一気に押し寄せて大変になります。

実家じまいの進め方——4つのステップ

実家じまいは、順番に沿って進めると迷いにくくなります。大きく4つのステップに分けられます。

ステップ① 片付け・不用品の整理

まずは家の中を片付けます。重要書類（権利書・通帳・保険証券）を最初に探し、その後「残す・売る・捨てる」で仕分けていきます。物量が多い場合は業者に頼むことも検討します。仏壇がある場合は、片付けの中でも特に手が止まりやすいところです。魂抜き（閉眼供養）から処分までの手順は、こちらにまとめています。

あわせて読みたい：実家じまいで仏壇はどうする？処分の手順と費用を解説

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ステップ② 名義・相続の確認

家や土地の名義が誰になっているかを確認します。田舎の家は、名義が何代も前のままになっていることが少なくありません。名義が整理されていないと、売却も解体も進められないため、早めの確認が重要です。

ステップ③ 家をどうするか決める（売る・解体・活用）

片付けと名義の整理ができたら、家の行き先を決めます。売る、解体して更地にする、賃貸や空き家バンクで活用する——それぞれにメリットと費用があります。田舎の家は買い手が少ないため、方針決めには時間の余裕を持たせておくと安心です。

ここで一番迷いやすいのが、「更地にしてから売るか、建物を残したまま売るか」です。「更地の方が売れやすい」と言われることもありますが、解体すると固定資産税が上がるため、急いで解体すると損をすることがあります。判断基準はこちらで詳しく解説しています。

ステップ④ 処分・清算と各種手続き

売却契約、解体工事、登記手続きなど、実際の処分と清算を進めます。あわせて忘れやすいのが、家に紐づく細かな契約の解約です。次のチェックリストを使ってください。

電気・ガス・水道の解約（解体する場合はガスの閉栓・撤去を先に）
固定電話・インターネット回線の解約
NHKの解約・住所変更
郵便物の転送届（旧居宛ての郵便を1年間転送できます）
物件の名義の変更
新聞・定期購入・サブスクなどの解約
火災保険の解約（処分、売却が済んでから）

ここまで来れば実家じまいはゴール間近です。

実家じまいの費用の目安

実家じまいにかかる費用は、片付け・解体・登記などを合わせると、まとまった金額になります。片付け業者への依頼で30〜80万円程度、解体を伴う場合はトータルで200万円を超えることも珍しくありません。ただし売却できれば、その代金で費用をまかなえる場合もあります。費用は物量・立地・建物の構造で大きく変わるため、必ず見積もりを取って確認してください。

「売る・解体して売る・保存（管理）する、放置する」パターン別の総額シミュレーションや、費用を安くする方法は、こちらの記事に詳しくまとめています。

あわせて読みたい：実家じまいの費用はいくら？内訳と安くする方法をケアマネが解説

ちくちく

担当していたご家族も「解体費用が思ったより高くて驚いた」と話していました。費用は先に把握しておくと、心の準備ができます。

実家じまいで使える補助金・制度

実家じまいには、条件が合えば使える補助金や制度があります。ただし先にお伝えしておくと、補助金は「誰でも必ず使える」ものではありません。基本は自費と考え、使えたらラッキーくらいの気持ちでいる方が、心の負担が軽くなります。

使える可能性がある制度は、大きく分けて「空き家の解体補助金」「空き家バンク・利活用の補助金」「空き家3,000万円特別控除」「相続土地国庫帰属制度」の4つです。それぞれの条件や申請時の注意点は、こちらの記事に詳しくまとめています。

あわせて読みたい：実家じまいに補助金は使える？解体・片付け・売却の制度まとめ

実家じまいでやってはいけない5つの失敗

ケアマネとして相談を受けてきた中で、「これをやって後悔した」という話には共通パターンがあります。先に知っておくだけで避けられるものばかりです。

失敗① 家族に相談せず、勝手に片付け・処分を始める

きょうだいの思い出の品や、形見にしたかった物を勝手に処分してしまい、関係がこじれるケースです。実家じまいで一番怖いのは費用より「家族の亀裂」。着手前に必ず全員に声をかけてください。

失敗② 名義を確認する前に、売却や解体の話を進める

名義が祖父母のままだった場合、相続登記を終えるまで売却も解体もできません。順番はかならず「名義確認が先」です。

失敗③ 補助金の申請前に、解体工事を始めてしまう

補助金の多くは「工事前の申請・現地調査」が条件です。先に着工すると対象外になります。使う可能性が少しでもあるなら、着工前に自治体へ確認を。

失敗④ 「とりあえず更地に」して、税金だけ上がる

売れる見込みを確認しないまま解体すると、住宅用地の特例が外れて固定資産税が上がり、売れない更地と高い税金だけが残ることがあります。解体は「売り先・使い道が見えてから」が原則です。

失敗⑤ 重要書類ごと業者に丸投げして廃棄してしまう

権利書・通帳・保険証券・年金関係の書類は、片付け業者が入る前に家族の手で確保してください。捨ててしまうと再発行に大変な手間がかかります。

ケアマネとして見てきた「実家じまいのリアル」

担当していたご家族から実家じまいの話を聞いていて、共通して感じることがあります。

一番大変だと言われるのは、「片付けの物量」より「家族間の調整」と「手続きの複雑さ」です。きょうだいで意見が割れる、名義が古いままで手続きが進まない、遠方で何度も通えない——こうした問題が重なって消耗します。放置を続けて固定資産税が上がってしまったというケースもあります。

そして多くの方が口を揃えて言うのが、「親が元気なうちに、もっと話しておけばよかった」ということです。名義の確認、家をどうするかの方針、家族の合意。これらを親の生前に整理できていた家庭は、実家じまいがずっとスムーズでした。

まさる🐾

大変なのは物より「人」と「手続き」っす🐾　だから元気なうちの話し合いが効くっすよ！

しんどい、寂しい——そう感じるのは普通のことです

実家じまいの相談を受けていると、費用や手続きの話の合間に、ぽつりとこんな言葉がこぼれます。「片付けながら、涙が出てきちゃって」「実家がなくなるのって、こんなに寂しいんですね」。

実家じまいがしんどいのは、体力の問題だけではありません。自分が育った場所を、自分の手で終わらせる作業だからです。寂しさや罪悪感を覚えるのは自然なことで、間違った感情ではありません。

現場で見てきた中で、心の負担を軽くする工夫を3つだけ紹介します。

一気にやろうとしない。1回の帰省で1部屋、で十分です。期限がある場合以外、実家じまいは短距離走ではありません
捨てにくい物は、写真に残してから手放す。アルバムや思い出の品は「物」ではなく「記録」として残す方法があります
しんどい部分は外注する。全部自分でやることが供養ではありません。体と心を守ることを優先してください

実家じまいを楽にするために、元気なうちにできること

実家じまいの負担を減らす一番の方法は、親が元気なうちに準備を始めることです。

家・土地の名義を確認しておく（古い名義のままになっていないか）
「家をどうするか」を家族で話しておく（残す・売る・解体）
生前整理で少しずつ物を減らしておく
きょうだい間で方針を共有しておく

これらは終活の一部でもあります。何から始めればいいか迷う方は、終活全体の進め方から確認してみてください。

あわせて読みたい：終活は何から始める？ケアマネが教える進め方と優先順位

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よくある質問【Q&A】

Q. 実家じまいには何年くらいかかりますか？

片付けだけなら数か月、名義整理や売却まで含めると1年以上かかることも珍しくありません。特に相続人が多い場合や、買い手がつきにくい田舎の家は長期戦になりがちです。だからこそ、早めに始めるほど楽になります。

Q. 実家じまいは誰がやるべきですか？一人っ子の場合は？

決まりはありませんが、実際には「実家に近い子」か「長子」が中心になることが多いです。ただし費用と作業を一人で抱えると必ず不満が溜まるので、きょうだいがいる場合は「作業する人・お金を出す人・決める人」の役割を先に話し合ってください。一人っ子の場合は全部を抱え込みやすいので、業者や専門家への外注を前提に計画するのがおすすめです。